التضخم و عقارات اسطنبول 2021

  • 1
التضخم والعقارات

التضخم و عقارات اسطنبول ماهي اثار التضخم على سوق العقارات في العالم واهمية التعرف على الفرق بين قوة النقد عن قوة الغير منقول في مثل هذه الاوقات

التضخم الاقتصادي وكيف يؤثر عليك

باختصار التضخم هو ارتفاع سعر السلع وخصوصاً الاساسية منها بسبب انخفاض المعروض منها يرافقه انخفاض في قيمة الدولار

حيث انخفضت قيمة الدولار في 2021 بنسبة 6,8% بسبب التضخم

مصادر : معدلات التضخم في أمريكا

نسبة التضخم في امريكا

في حين ان العقارات وبحسب عدة وكالات واهمها وكالة بلومبيرغ فهي سوق ينمو بثبات ولا يتأثر بشكل كبير كما هو حال الأسواق الأخرى

هل هو كم كبير من المعلومات ؟

لنصنع مقارنة بسيطة بقيمة 100 ألف دولار:

ارتفع التضخم بنسبة 6,8% في امريكا  أي ان الدولا خسر من قيمته السوقية ما يعادلها أي اصبح المبلغ المذكور في هذا المثال  93,2 ألف دولار

كقوة شرائية لا ننسى انخفاض اسعار الفائدة المرافقة لهذا التضخم وارتفاع الاسعار المصاحب لها

بينما ارتفعت القيمة السوقية للعقار في معظم الدول وزادت اسعار العقارات فيها بما يعادل أكثر من 15% وسأذكر المصادر لكم بعد قليل مع المزيد من الشرح

أي ان عقارك الي يعادل ققيمته 100 ألف دولار أصبح بقيمة 115 ألف دولار

لننهي الحديث عن الأرقام

هل هذه التفاصيل كافية لاختيار العقارات كأصول لأموالك ؟

اذاً , هنا ننتقل للسؤال الثاني

أين اشتري العقار ؟

هنا وكما عودتكم تاج اسطنبول بتقديم النصائح لعملائها لانجاح استثماراتهم وبالأرقام والمعلومات الموثقة بالمصادر

وبحسب موقع فروتشن العالمي وغيره من الوكالات (المصادر مرفقة)

فإن تركيا تتصدر ارتفاع اسعار العقارات في العالم بما يعادل 30% من سعر العقار ( أي واذا عدنا للمثال السابق فإن عقارك الذي تشتريه بـ 100 ألف دولار 

سيصبح سعره في 2022 أكثر من 130 ألف دولار ) (عدا عن ارباح استثمارك لعقارك من خلال التأجير)

التضخم و عقارات اسطنبول

هنالك مؤشرين يستمران في التضاد في زمن التضخم :

الأول يتجه للأسفل يمثل الأصول النقدية (الكاش) حيث تقل قيمة اصوله
بل ان بعض الدول تقوم بتبديل عملتها أو استخدام الدولار بديلاً كخطة انقاذ
والثاني يتجه للاعلى يمثل الأصول العقارية حيث ترتفع اسعارها

 

– لماذا تركيا:

واسطنبول تحديداً

وكما تعلم من الاحداث العالمية التي نتابعها في الاخبار يومياً و بسبب جائحة كورونا

أن انخفضت معدلات النمو في العديد من الدول  واصبح الهدف الرئيسي لها هو تقديم اللقاح لمواطنيها بأسرع وقت ممكن

فقد ارتبط معدل النمو في السنوات الأخيرة بمقدرة الدول على التخلص من القيود واجراءات الحظر لعودة الحياة فيها إلى ما كانت عليه

تعرف على طرق الحصول على الجنسية التركية

وهذا كان اول اهتمامات الحكومة التركية حيث عجلت من هذه الاجراءات وسرعت فيها وكانت استجابة المواطنين لها سريعة

 حيث ظهر تأثير هذا بشكل واضح في سنة 2021 حيث تضاعف الناتج القومي لتركيا إلى ترليون دولار لتكون اعلى اقتصادات العالم نمواً متجاوزة بذلك الصين

فبحسب القائم بأعمال نائب رئيس البنك الدولي فإن هنالك تعافي اقتصادي متفاوت يرتبط بسرعة تلقي اللقاحات في الدول وسرعة ومقدرة هذه الدول على تأمين

وتلقيح المواطنينن في اسرع فترة

 

التضخم و عقارات اسطنبول

هنا نعود للسؤال لماذا تركيا تحديداً ؟

تركيا ومنذ عام 2000 اثبتت بسياساتها الاقتصادية التي تفاجئ الجميع بأنها سياسة اقتصادية ناجحة

فبعد الغاء 6 اصفار من عملتها وتحولها لاقتصاد مصدر وتخلصها من الديون
اصبحت تركيا تعمل لانشاء مشاريع عملاقة ترفع من اداء الاقتصاد التركي 

فانشأت أكبر مطار في العالم وبدأت بأعمال حفر قناة اسطنبول الجديدة وبجانبها اكبر مشفى في العالم مجاني بخدمات تنافس المشافي الخاصة

فاصبحت اسطنبول وجهة الشركات العالمية التي تتنافس على انشاء مصانعها فيها

وفي كل خطوة من هذه الخطوات كان يرافقها ارتفاع في اسعار العقارات المحيطة بكل مشروع من هذه المشاريع التي تعادل مساحة المشروع الواحد منها مساحة مدينة كاملة

هي حاجة وليست رفاهية :

اسطنبول احد اكثر المدن اكتظاظاً بالسكان ويتزايد العدد بشكل كبير بسبب العمالة الوافدة إليها

 فاصبحت الحاجة إلى العقارات ضرورة متسارعة بشكل يفوق المشاريع السكنية التي يتم بناؤها

حيث انك اذا فكرت في شراء عقار في مشروع سكني وبعد عدة اشهر ذهبت للسؤال عن الأسعار ستجد هذا المشروع قد تم بيع الشقق فيه بالكامل 

في الختام

من خلال هذه المعلومات تستطيع تحديد قرارك ونستطيع في تاج اسطنبول ان نساعدك في تقديم احدث المعلومات 

حول المشاريع المتوفرة ومدى عائدها الاستثماري واي من هذه المشاريع يحتوي على عقد ملزم بعائد استثماري يعود بالنفع عليك لعدة سنوات

Compare listings

قارن